lunes, 19 de septiembre de 2011

Megadesarrollo en la Loma Larga

CORTESÍA: ELNORTE.COM Y CONCRETO.ACERO

En firme

Armando K'sas

(18 septiembre 2011).- A poblar la Loma


Si de un lado sí se puede, por qué del otro no.

Ésta parece ser la duda que tiene inquieto a un desarrollador inmobiliario de Monterrey.

Resulta que un inversionista de la localidad se trae entre manos realizar un gran proyecto en la Loma Larga, pero del lado regio.

Ya ven que la parte que corresponde a San Pedro ha sido tierra fértil para conjuntos inmobiliarios sobresalientes.

Bueno, pues hasta donde sé, el proyecto que se planea hacer "traslomita" no es menos ambicioso.

Díganme ustedes si no.

La idea es desarrollar, en poco más de 16 hectáreas, alrededor de una veintena de predios (nada más) para construir multifamiliares
.

El plan maestro también contempla un área comercial.

Para que se ubiquen, el terreno donde se quiere llevar a cabo esta obra es el que está al oriente del Túnel de la Loma Larga.

Es, para más señas, por donde año con año se han colocado mensajes navideños luminosos (arribita de la Colonia Pío X).

Tengo entendido que este desarrollo aún está muy verde, pues los inversionistas apenas se encuentran viendo ante el municipio la factibilidad.

·Quienes han pasado frente a la edificación que realiza el Consulado Americano para su nueva sede, en Valle Poniente, se han dado cuenta de cómo le ha hecho el feo al block.

Será el tamaño del miedo, pero los muros que hasta ahorita se aprecian se han levantado sólo de concreto.

Sin duda este búnker se perfila como candidato indiscutible para un próximo Premio Obras Cemex.

·El rumbo de la Carretera Nacional se sigue desarrollando.

Dejen les cuento que a la altura de Camino a Valle Alto existe un proyecto inmobiliario que incluye tres restaurantes y 58 locales comerciales.

El plan contempla realizar casi 11 mil metros cuadrados de construcción en un predio de poco más de 6 mil 300.

·El próximo mes visitará tierras regias un ganador del Premio Pritzker.

Se trata del japonés Tadao Ando, quien estará de invitado por el Colegio de Arquitectos de Nuevo León con motivo de su XVI Bienal de Arquitectura.

Me imagino que aprovechará la vuelta (y los viáticos) para echarle un ojo (rasgado) a su proyecto que se construye en Valle Poniente.

Como saben, la UDEM edifica actualmente el Centro Roberto Garza Sada de Arquitectura, Arte y Diseño, cuyo autor es precisamente Tadao, quien obtuvo el Pritzker en 1995.

Por cierto, además del arquitecto japonés, los del Colegio también recibirán al mexicano Teodoro González de León, ganador de la medalla de oro de la Union Internacionale des Architectes, UIA. Pura figura.


¡Agur!


armando.kasas@elnorte.com
 
Cheers. 

domingo, 11 de septiembre de 2011

Un nuevo sur comienza en la ciudad

CORTESÍA: ELNORTE.COM Y REGIOMANIO

Armando K'sas




(11 septiembre 2011).- Arranca el Nuevo Sur


Pues todo parece indicar que finalmente dará señales de vida el desarrollo de usos mixtos que se planea hacer en el terreno que era de Lamosa.

Así es, me refiero al proyecto que incluye departamentos, tiendas, restaurantes, oficinas, parques, gimnasios y hasta un hotel, y que se pretende realizar por la Avenida Revolución.

A las pruebas me remito. De buena fuente sé que los que aquí mueven el pandero (los de MIRA) ya recibieron la venia de las autoridades para empezar con la obra.

Por lo pronto, en sus manos tienen ya el permiso para hacer trabajos de excavación en casi 46 mil metros cuadrados de terreno.

Una cantidad nada despreciable, si se considera que representa el 28 por ciento de las poco más de 16 hectáreas que poseen.

Como ya les había comentado, Nuevo Sur (como tentativamente se ha denominado a este complejo) en su primera etapa hará edificios que no rebasan los 10 pisos.

Ya les daré los detalles pues, como supondrán, hasta ahorita la información es preliminar (no sea que se vaya a salar).

Recordarán que en este predio ya existió un proyecto similar que finalmente no se concretó.


·Otro proyecto que también ya cuenta con luz verde es el del Walmart y Sam's de Cumbres.

Nomás que aquí el proceso está más adelantado, pues la obra que estará por Paseo de los Leones (entre Paseo de los Triunfadores y Paseo de las Estrellas) ya tiene definido hasta el tamaño de la edificación.

En su predio de poco más de 10 hectáreas harán nada menos que 22 mil 190 metros cuadrados de construcción y 725 cajones de estacionamiento.

·Por la Avenida Constitución (en el número 2222, para que no se me pierdan) verán cómo se levanta un edificio de departamentos.

El inmueble, que estará entre Cerro de Picachos y Cerro de la Silla, será de 18 niveles (incluyendo dos sótanos) y tendrá 21 departamentos y 8 locales para oficinas.

·Déjenme también les cuento de proyectos que regios se traen allende las fronteras de Nuevo León.

En particular quiero hablarles de los de IOS Offices que están por inaugurar oficialmente su sexta ubicación en el País.

Se trata de sus oficinas IOS Insurgentes Sur que están en la Torre Murano, de la capital.

Será el próximo mes cuando corten el listón de este que es su cuarto punto en el DF.

·Mañana habrá cambio de estafeta en la Academia Nacional de Arquitectura, capítulo Monterrey.

En una sesión solemne, Julieta Cantú Delgado le cederá su silla a Enrique Abaroa Castellanos.

Todos estamos invitados a esta reunión (con entrada libre), que se llevará a cabo a las 19:00 horas en el auditorio del Museo de Historia Mexicana.

Cheers.

martes, 30 de agosto de 2011

Cambiando de giro

CORTESÍA: ELNORTE.COM Y REGIO_MTY

En firme



Armando K'sas

(28 agosto 2011).- De autos a depas

Ubican el predio donde hace tiempo se encontraba la agencia de autos VW, por la Avenida Vasconcelos?

Sí, la que estaba a la altura de Río Suchiate.

Bueno, pues ya hay proyecto para este punto.

Se trata de un desarrollo de usos mixtos que harán los de Inmobiliaria Imagen Visión (los mismos de Plaza Tanarah, Adana Lincoln y Antalya).

Para empezar, les comento que la obra se llamará Plaza VW y constará de 36 departamentos y 40 locales comerciales.

Hasta donde sé, los depas medirán alrededor de 120 metros cuadrados y serán de 2 recámaras.

De acuerdo con el diseño de Agustín Landa, que pueden ver en la imagen, las viviendas tendrán terrazas que irán desde los 35 metros cuadrados.

Tengo entendido que la intención en Plaza VW es hacer un inmueble de diez niveles (tres para la zona comercial y siete para la habitacional).

Será en noviembre de este año cuando se esté arrancando este desarrollo en el que, por cierto, se planea invertir la friolera de más de 270 millones de pesos.

La intención que aquí se tiene es terminar el desarrollo a finales del 2013.



Ya podrán descansar quienes andaban con la preocupación, zozobra e incertidumbre de saber qué se construye en la esquina de la Avenida Juárez y Zona Poniente (en el Centro de San Nicolás), muy cerquita de Universidad.

La obra que se realiza donde durante décadas estuvo un deshuesadero de autos es una gasolinera.

Aquí el proyecto incluye una tienda de conveniencia, por lo que se tuvieron que demoler casi 2 mil 400 metros cuadrados de la construcción que había.

En este terreno de 3 mil 255 metros cuadrados se hará una obra de 425 que incluye 14 cajones de estacionamiento. Enterados están.



El desarrollo que aún no ha dado señales de vida es Trébol.

Como saben, frente a donde se hará Metropolitan Center (en el cruce de Lázaro Cárdenas y Casolar) se planea realizar un proyecto que incluye un par de torres de 23 niveles cada una.

Coincidentemente, la obra de Proyectos 9 también contempla (como Metropolitan Center) un hotel (de 96 habitaciones), además de 66 suites, 14 mil 350 metros cuadrados de oficina y 5 mil 220 de área comercial.



Mucha presión inmobiliaria trae sobre sí un par de colegios que se ubican por la Avenida Vasconcelos.

Para más señas les digo que se trata de los que se encuentran a ambos lados de Calzada San Pedro (Franco y Labastida).

De buena fuente sé que algunos inversionistas ven con apetito los predios de ambas instituciones, donde estiman se pueden realizar desarrollos más redituables.

Como dicen los gringos: "location, location and location".



Muy extremos anduvieron ayer los responsables del desarrollo El Vivero, que se construye en la Colonia Doctores.

Para hacer honor a su nombre, convocaron a vecinos (junto con los de Reforestación Extrema) para plantar una treintena de encinos.

Por si fuera poco, "liberaron" una cantidad similar de árboles que disponían de un área muy limitada para crecer.



Pues ya hay lugar y fecha para la entrega del Premio Obras Cemex 2011.

Será el 27 de octubre aquí en Monterrey donde se otorguen estos reconocimientos.

De acuerdo con las leyes de las probabilidades, este año no pinta para ser el mejor para las construcciones de Nuevo León.

Y es que en la lista de finalistas nacionales sólo figuran tres edificaciones: Ciudad Natura Apodaca (en las categorías de Vivienda de Interés Social y de Urbanismo), Conjunto Industrial García (en Desarrollo de Obra Industrial) y BEA-347 (en Premios Especiales). ¡Suerte!



¡Agur!


armando.kasas@elnorte.com 
Cheers.



domingo, 14 de agosto de 2011

Comienzan las segundas partes, y no son películas...

CORTESÍA: ELNORTE.COM

Cheers.

El crecimiento vertical de la ciudad continuará...

  CORTESÍA: ELNORTE.COM
 
Apuestan oficinas a lo alto

 
Al parecer, la tendencia que seguirá por varios años en el área metropolitana de Monterrey son las construcciones verticales


EL NORTE / Staff


Monterrey,  México (13 agosto 2011).- Pasear por Nueva York y admirar los típicos rascacielos del paisaje crean una atmósfera de magnanimidad que complementa el poder que connota esta ciudad, y pareciese que Monterrey apuesta hacia esta dirección.

Probablemente ha observado cómo se ha ido transformando la Ciudad con el surgimiento de edificios gigantes.

Esto no es al azar, los desarrolladores de Vertical Development comentan que la razón principal para optar por un proyecto de esta magnitud, es el tamaño de los terrenos en el mercado.

Para aprovechar el Coeficiente de Uso del Suelo, CUS, los lotes obligan en automático a construir verticalmente, lo cual también ha sucedido con las grandes urbes del mundo.

Por otro lado, al tomar en cuenta factores comerciales, optan por más pisos para rentar más oficinas y ofrecer amenidades sin subir las cuotas de mantenimiento.





Según los entrevistados, las empresas pueden preferir edificios altos porque es más fácil identificarlos.

Una torre, comentan, puede imponer más que un proyecto de dos edificios más bajos, y como el costo no tiene una diferencia significativa, la posibilidad de crear un "gigante" es óptima.

De ahí que surjan obras como Helicón, con 154 metros de alto; Pabellón M, con casi 183; Torre Santander con 198, y otra más que se gesta en Valle Oriente, la cual rebasará los 200 metros de altura.

Y es que específicamente esta zona se ha conformado como área comercial y de oficinas predominante.

"La mayor concentración de la oferta de espacios de oficinas clase A+ y A se encuentra en el corredor Valle Oriente", señala el reporte más reciente de la consultora Colliers International.

El estudio, con datos al segundo trimestre del 2011, indica que ahí se concentra el 45 por ciento de la oferta.

Si se vuelve a la historia regiomontana, a principio de los noventa se comenzó la tendencia.

La Torre Margen (ahora Torre Comercial América) incursionaba en las obras de altura de la Ciudad, siendo un ícono con 128 metros.

Sin embargo, el que alguna vez fuera fuente de asombro ha ido rezagándose gracias a nuevos constructores que apuestan por enormes edificios para crear emblemas en la entidad.

Más tarde impactó la Torre Avalanz con 167 metros de alto, y ahora la torre de Gobierno de Plaza Cívica, en Fundidora con 13 metros más.

Los escasos 128 metros que en la década pasada parecían abismales, son ahora minimizados por los nuevos proyectos.

Torre Helicon, Liu East, la tercera fase de VAO y Pabellón M son una muestra de los espacios de trabajo "de altura" que actualmente se construyen o planean.

Ya sean para oficinas, departamentos —o ambos— parecen ser la tendencia que seguirá por varios años.

Cheers.